3 de noviembre del 2021/ Plaza Pauta/ Luis Fuentes, investigador CEDEUS y Director del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Pontificia Universidad Católica de Chile, fue entrevistado sobre las recientes variaciones económicas en el arriendo, el uso de la vivienda como bien de cambio y el déficit habitacional actual del país.
El alza en las tasas de interés y en el valor de las propiedades son factores clave que complejizan el acceso a la vivienda a nivel nacional. Ante esto, han surgido nuevos formatos de arriendo, entre los que se encuentra el multifamily, que corresponde a edificios completamente administrados por inversionistas.
El fenómeno fue abordado con el investigador CEDEUS Luis Fuentes, quien inició fragmentando el rol de los inversionistas en tres tipos: “Los micro inversionistas, juegan un rol importante al sostener la demanda de la vivienda. Por otro lado, los fondos de inversión inmobiliario, son una especie de estructuración financiera que reúne distintos tipos de inversionistas, y los Multifamily que son empresas o filiales que construyen edificios para el arriendo”.
Respecto a los últimos, el investigador aseguró que: “Estos han crecido rápidamente y actualmente algunos datos muestran que están cerca de las 15 mil unidades de vivienda”. Asimismo, expuso que: “Nuestros datos junto con las compra-venta del conservador de bienes raíces demuestran que cerca del 48% de los departamentos son comprados con fines de inversión”.
“Existe todo un sistema financiado que convierte la vivienda progresivamente en un bien de cambio más que en un bien de uso, como era tradicionalmente, y por eso es que es cada vez más común ver que los programas inmobiliarios inviertan en esto”, sentenció Fuentes.
Según el investigador, se han realizado balances que muestran que luego del Estallido Social y del inicio de la pandemia, hay zonas donde el valor de las propiedades se ha recuperado e incluso aumentado. “Hoy un departamento en el centro de Santiago cuesta alrededor de 0,3 UF el metro cuadrado. También tenemos zonas como El Golf o Apoquindo en donde, pese al aumento de stock de viviendas, encontramos los precios más caros: 0,36; 0,37; 0,40 UF por metro cuadrado” señaló Luis.
El académico remarcó que estamos en un déficit habitacional muy alto. “Nuestros cálculos muestran que se necesitan alrededor de 457 mil viviendas (…) a eso tenemos que sumar las cerca de 81 mil familias que actualmente viven en campamentos”, comentó el investigador CEDEUS.
Por último, fue consultado sobre la incidencia de las políticas públicas en este fenómeno. “Nosotros siempre estudiamos desde la política urbana, pero en este caso hemos tenido que entrar a la política tributaria. Hay un montón de cosas en las que tenemos que trabajar (…) Creo que las inversiones son importantes en términos de seguir construyendo viviendas, pero también deberían aportar en el desarrollo de los espacios”, concluyó Fuentes.
Encuentra la entrevista completa aquí.
Franco Galaz
Leonardo Romero
