18 Nov Investigadores CEDEUS analizan los desafíos de la vivienda en Chile: sustentabilidad, déficit y el rol del Estado
19 de noviembre/ Diario Financiero/ Los investigadores abordaron los principales desafíos que enfrenta Chile en materia de vivienda, tanto en materia de eficiencia energética como en el ¨Plan de Emergencia Habitacional».
Los investigadores de CEDEUS, Javier Ruiz-Tagle y Gilles Flamant, conversaron con Diario Financiero sobre los principales desafíos que enfrenta Chile en materia de vivienda, desde la urgencia por cerrar el déficit habitacional hasta el avance hacia soluciones sustentables y la industrialización de la construcción. Sus miradas, provenientes tanto del análisis urbano como del diseño energético de viviendas, ayudan a comprender cómo se está transformando el sector y cuáles son las brechas que aún persisten.
Diseño sustentable y eficiencia energética: Gilles Flamant
En el contexto del desarrollo de viviendas sociales sustentables, distintos pilotos de construcción industrializada han mostrado reducciones importantes en consumo energético, agua y residuos. Esta estrategia se complementa con nuevas exigencias impulsadas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), como la actualización de la Reglamentación Térmica, la obligatoriedad de la Calificación Energética de Viviendas y la certificación de vivienda sustentable.
En este escenario, el investigador de CEDEUS Gilles Flamant enfatiza que la sustentabilidad empieza en el diseño mismo de la vivienda, antes de cualquier tecnología adicional. «La energía más barata es la que no se consume», destacando la importancia de medidas pasivas como orientación, formas compactas, aislación continua, hermeticidad y ventilación controlada.
Flamant agrega que estas estrategias deben adaptarse al territorio y al clima para ser realmente efectivas: «Lo que funciona en Antofagasta no sirve necesariamente en Coyhaique», advierte, subrayando la necesidad de un enfoque técnico y contextualizado en la política habitacional.
Déficit habitacional y suelo urbano: Javier Ruiz-Tagle
En paralelo a las discusiones sobre sustentabilidad, Chile avanza en la ejecución del Plan de Emergencia Habitacional (PEH), que a octubre de 2025 alcanza un 88,18% de avance con 229.262 viviendas terminadas o entregadas. Aunque la iniciativa ha permitido acelerar proyectos y activar instrumentos como los planes urbanos habitacionales, aún persisten desafíos relevantes, especialmente en materia de suelo, capacidades institucionales y ritmo de producción.
El investigador de CEDEUS Javier Ruiz-Tagle destaca que se han producido avances importantes gracias al mayor protagonismo del Estado y la creación de nuevos instrumentos. Sin embargo, advierte que estos mecanismos aún no son suficientes: «Ha habido más iniciativa por parte del Estado» y más herramientas para acelerar proyectos, pero «faltan todavía varios instrumentos más para que esto sea más expedito», sostiene.
Ruiz-Tagle también subraya que el ritmo de construcción actual no es acorde con la magnitud del déficit habitacional: «Si bien se cumple la promesa del PEH y se está cumpliendo el ritmo de producción de 65 mil viviendas al año, ‘no es suficiente (…) para el volumen de crisis que hay'».
Para dimensionarlo, recuerda que en los años noventa se construían 130 mil viviendas anuales con una población menor. «El equivalente a eso serían 170 mil viviendas al año. Entonces, con las 65 mil estamos bastante lejos todavía», concluye.
Fuente: Diario Financiero